【新手買房】如何挑選適合的房仲？挑選房仲的5大重點！

雖然我們是買下原本租的房子，但其實我們也還是有找2個房仲帶看過不少房子

我這輩子遇過的房仲不多，夯不啷噹大概4個吧！

其中2個還都是跟租屋有關的，只有2個是真的跟買賣相關的房仲～

即使經驗不多，我這奧客對於挑房仲還是有一些要求的

分享一下我挑選房仲的要點

請找知名房仲業者

只要是那種連鎖的或是比較大型的房仲業者，基本上會比較有良心

或者說，出問題的時候還有人可以幫忙解決

小柯以前在永慶做房仲，因為有待過，所以知道內部如何訓練和要求的

所以永慶房屋、信義房屋是他覺得可以信任的房仲

其他的房屋仲介公司…我就不敢保證到底好還不好

至少這2間廣告打很大，我都記得「先誠實 再成交」（這個是永慶房屋的）

我們在汐止找的2位房仲都是信義房屋的

就直接走進店裡說我要看房子這樣XDD

房仲有沒有理解我的需求？

我覺得房仲必須要理解客人的需求

客人想要什麼樣的房子，幾房幾廳、採光、在意風水、社區整體的感覺

這些重點，都是房仲要從我的brief中觀察出來的

像我們這種首購族，其實不太會挑房子

所以需要房仲聽過我們的brief後，篩選適合的房子，然後再帶看

如果房仲不了解我們的需求，每個週末都亂槍打鳥亂帶看真的超浪費時間

看房真的很花時間，看個2-3間就一個下午去了～

不認真了解客人需求的房仲，我就會直接跟他說掰掰

我們遇到的其中一位房仲我覺得很貼心，我跟他說我想要採光好的、然後我會在意風水

他在挑選房子時就會先篩選掉不適合的，然後符合我們價位的

當我看到有風水瑕疵的房子，他也會誠實的說明～對，就是有煞安捏

（誠實我就覺得OK，亂唬爛的我聽得出來）

（因為小柯天天唬爛，愛唬爛的人的套路，我都知道在幹嘛）

房仲對那個地區瞭不瞭解？附近有無嫌惡設施、有無誠實以告？

我非常在意房仲對於當地是否了解

現在房仲店面開的很密集，其實要了解的區域不算太大

光是我們那一區，前後就有各一間信義房屋了

如果這麼小的區域他們都不了解，那我想也很難帶看到真正適合客人的房子了

小柯說他們以前都要每天騎車在附近繞來繞去

要對於當地相當了解，甚至也要知道各個社區的風格

更要知道哪裡有什麼電塔啊、福地啊、加油站、焚化爐、垃圾場…等等的各種嫌惡設施

這些房仲都必須要據實以告，如果沒有講到嫌惡設施，但是被我發現了，這房仲也是掰掰

可以理解大家出來做生意，有些話會避重就輕的講

但真正該講的事情沒講，這種就是騙！我無法接受人家騙我

房仲對那一個社區了不了解？是否知道住戶品質？

不得不說，每個社區的住戶品質都很不同

從外觀大概可以看得出來，有些社區外觀就是沒怎麼在維護

花園、噴水池、健身房都很破舊，根本沒人在使用

這種社區我會覺得大家都是自掃門前雪，管委會基本上是虛設的

那這樣社區裡如果有什麼糾紛，肯定很難解決

就像人家說的：物以類聚

我相信同個社區裡住的都會是差不多同一種人

當房仲的，必須要知道這個社區是什麼樣的管理風格

以及大概知道這社區裡住的人大概是什麼行業或是什麼樣的家庭

我還會去看房仲是否會跟管理員打招呼，管理員看到房仲會是一臉黑人問號還是立刻放行？

如果管理員看到房仲會主動打招呼，代表這個房仲很懂這社區

他肯定很常來這裡走跳，很知道這社區的狀況

我甚至會問房仲：這裡的倒垃圾地方在哪裡？是否需要用專用垃圾袋？一坪管理費大概多少？

這裡的住戶品質如何？很多細節都可以問，反正就當閒聊

或是自己觀察電梯裡的公告，從公告也可以大概知道這社區的狀況如何

（例如有非常多人不繳管理費…痾，這感覺就不太妙）

另外我也會問房仲為什麼屋主要賣？

有做功課的房仲就會自己先去問清楚，問清楚消化後再回答

有些屋主可能因為離婚、換工作、移民…等理由要賣房子

大家就自己看自己可接受的理由，決定要買或不買

離婚、分居而賣房的，那種房子我們一率不考慮

這種房子可能會帶有不好的氣在裡面…

我們都會找前一個屋主是幸福和樂的家庭，或甚至工作飛黃騰達的XDD

房仲對於現行法規是否了解？

不得不說我們遇到的幾個房仲，有2個很積極也很認真，且相當老字號的了

經驗非常豐富，在幫我們找房、介紹說明的時候都非常的詳盡

很認真的教我們怎麼算貸款成數，也依照我們手上的頭期款，建議適合的房價標準

還好我們看得幾間房子都沒有什麼違建的問題

目前買下的這間也沒什麼問題，除了陽台外推之外…

（第一手屋主就外推了，全社區大概85%都外推 @_@）

但是上次看到這支影片【☛中古屋交易瑕疵糾紛!不要傻傻相信別人!!】

深深覺得……蠢房仲還真的不少（但蠢萌妹也還是有）

相對之下我們算是精明的吧？XDDD 或是說我們遇到的房仲還算有良心

總之，新手在不了解的情況下，千萬不要傻傻相信站在你面前的那個陌生人

即使是認識的人、家人，也都不要輕易相信

因為，要花錢的是你、要住的人是你，只有你可以決定你的人生

既然這樣，一定要好好認真做功課

當發現房仲講的好像怪怪的？從邏輯上你覺得有一點不太對？

趕緊去查資料，此時若發現房仲真的在騙，就跟他說掰掰吧～不要浪費時間了！

會騙一次就會騙第二次，用騙的來做生意這種人真的不能信！

我們從2019年7月開始，大概看了10幾間房子

不算多，我有聽過有人看了2年都還沒看到喜歡的房子

就是看了幾間汐止租屋處周邊的房子後，就覺得現在這租屋處還是我們最愛的地方

真的是比較過後就會發現現在住的地方真的很不錯呢～

於是就跟原本帶我們看租屋的那位房仲出價了

（延伸閱讀： 【新手買房】我們買房出價時犯的4大錯誤！新手要注意，不要跟我們一樣傻傻的～）

我也想說說我覺得很不OK的房仲

在我交手過的4個房仲中，有一位我真的覺得他很不OK

一個是他非常不了解我們的需求，在帶看的時候他也不會特別說哪個特點是覺得很適合我們的

他就只是帶我們去到了一間房子，然後我們自己看

完全沒有介紹！就只提供了書面資料，然後問他問題他都不懂，要問原有的屋主

代表他根本不了解那間房子，也沒有做功課

後來給他帶看了幾間後，我說我們先休息一下…（其實是找另一位房仲帶看XD）

過了一陣子，他又說有一個物件覺得很不錯想帶我們去看看

去到了現場我真的想殺了他！浪費我的時間！

整個社區狀況完全不是我要的感覺，然後屋內格局也有一點奇怪

重點是很靠近高速公路，雖然窗戶關起來聲音會小很多，但灰塵會很多…

我發現這位很ㄎㄧㄤ的房仲完全不懂我們的需求

反正有新的物件他就帶看，一直亂槍打鳥到成交為止🙄️

又再過了一陣子，我們都沒再跟他聯繫了

某天那間信義房屋的店長打給我，問我那位房仲的服務如何

我就一五一十的說了他的問題所在，於是，他就沒有再聯繫我們了，也沒再帶看了XD

我們也就跟租屋處帶看的房仲簽約了～～～～

我自己挑房仲是滿看感覺的！

聽得懂客人需求的、不堅持自己的想法的，且會在旁邊輔助我們這種首購族的

這種是比較符合我需求的房仲囉～

希望大家都可以找到適合自己的房仲、適合自己的房子，以及適合自己的設計師！

我只能說房仲/房子/設計師，這三個沒有最完美，只有適不適合

至於適不適合，就要看你了不了解自己

知不知道自己的需求，才會找到真正適合自己的房仲/房子/設計師！