前面有一篇提到我們買房了以及小資女如何無痛存錢（請看→這篇文章）
接下來我就要來寫一系列我們買房過程＆裝潢的紀錄囉！
我覺得先不考慮要買房還是租房，這跟先有雞還是先有蛋一樣意思
➡ 買房＝你擁有自己的窩，但也要承擔每個月繳貸款、房價下滑的風險
➡ 租房＝你可以用比貸款低的金額住到更高級的房子，可是錢繳了房子都還是別人的
這兩個選擇沒有對錯，就是看每個人立場不同、選擇也會不同
主要還是要思考自己想要什麼
才能夠預先準備或預防未來可能發生的事情
也許現在會覺得租房好，老了以後會想要買房
那就從年輕時先開始存錢，準備未來買房的基金囉！
所以，買房前要先計劃哪些事情？
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最重要的還是預算
沒錢什麼事都不能做啊，就算可以全貸一樣要還錢好嗎？
柯某一直抱持著我可以貸款啊，欸哈囉～先生（把他搖醒）你是以為貸款不用還喔？
貸款一樣要每個月還款啊（豈不是廢話）
而且要衡量自己還不還得起好嗎？還不了就是房子直接被法拍了餒
所以買房前一定要先思考幾件事情
▋頭期款/自備款可以準備多少？
如果你沒有富爸爸、富媽媽、富阿嬤or各種可以幫你支付頭期款的人
那就只能靠自己努力存了！
至少要存到個200~300萬，後面貸款才會比較輕鬆一點（也要看實際要買的房價是多少啦）
首購貸款大概就只能貸8成，我覺得8成也是極限了
算一算自己有多少頭期款，再加上可以貸款的8成
大概可以知道自己能夠買多少錢的房子了
買房我不建議全貸，因為我不喜歡欠人家錢XD
如果可以先準備一些頭期款，減少要付的貸款，這樣日子過得也比較心安自在啦！
▋貸款要貸多少？
知道自己有多少頭期款後，就來看看要貸款多少錢吧
貸款試算網址：https://mortgage.591.com.tw/calculator
我自己是抓30年，本利攤還（就是本金＋利息一起還）
輸入一個貸款金額後，可以知道每個月要付出多少錢
目前首購貸款利率大約是1.6-1.7之間
但我同事說1.56~1.58也是很基本的XDD
貸款利率需要請銀行評估，不同銀行的利率都不同
也要實際去談過，也許也可以談到不錯的利率
貸款我覺得頗複雜，有什麼多段利率、寬限期、本金攤還、本利攤還等等…
如同前面所述，我討厭欠人家錢的感覺XD
所以我的做法是選擇本利攤還，不要寬限期（寬限期只是前面爽爽過，後面付更多！）
一有錢就趕快把錢繳完，比較心安！
另外我有看到現在有一個叫做青安貸款
是給首購或是青年購屋時的貸款，前面貸款利率滿低的，但後面幾年貸款利率變頗高
平均下來其實跟一般銀行給的利率沒有差太多
總而言之，請銀行幫你評估一個適合你的貸款金額，這樣最快～
▋如果在薪水穩定的狀態下，你一個月可以付出多少貸款？
算了一下貸款金額，看看實際上一個月要付的金額
是否會超過你一個月1/3的薪水？
這樣是比較不會影響原本生活，又還可以存一點點錢起來的狀態
如果是雙薪家庭可能還好一點，兩人薪水撥1/3出來付貸款還算可以接受
但若是單身…1/3薪水還要貸款好幾百萬，那真的會很辛苦喔！
要好好思考一下是否要買房？以及要買多少錢的房？
你喜歡的那個區域，附近房價多少？是你買得起的嗎？
我覺得買房是一件快樂的事情，不要為了買而買！
而是依照自己能夠負擔的程度去買房（買包也一樣意思啦，買自己買得起的）
如果因為買房導致自己生活不好過，降低太多生活品質每天行屍走肉的
那這樣就失去買房的意義了！
▋需要裝潢嗎？裝潢都需要現金，有這筆錢嗎？
我們簽約完之後才發現…欸我要裝潢又是一筆錢！
其實買房簽約後開始有一堆有的沒的現金要付
什麼印花稅、實價登錄房價費用、給代書的費用、給房仲的服務費…
零零總總扣掉頭期款至少要先噴個20萬左右
如果還要裝潢，那又是現金現金現金現金囉…
裝潢費用分成2部分：設計費／工程費
↪ 設計費一坪約$3000~$10000不等
我喜歡的幾間設計公司都落在$5000~$8000之間
便宜的設計費可能就是很簡單的設計，或是半路出家不是很專業的設計師？
以我喜歡的風格＆調性來看，設計費價格都不會比較低QQ
但也要看設計師如何評估～有些地方只是個走廊，也沒怎麼設計，所以不會被計算到設計費裡
↪ 工程費如果是中古屋，因為要全部重新拉線、可能格局也要重新設計
一坪可以抓7~10萬，也有人抓到一坪12萬的
但如果是新房或預售屋，一坪抓5~7萬左右
可是也要看你實際施作內容以及坪數
我朋友是木作做很多，但他的是新成屋，他做完之後一坪快10萬…
這個金額只能概抓，最好一開始預算抓高一點
如果設計師突然說這個要加錢那個要加錢，至少還有點錢可以支付
如果你沒那麼在乎裝潢，可以直接找格局你喜歡＆已有裝潢好的房子
或甚至簡單裝潢，可能只有漆油漆簡單的廚具這樣
這樣買個Ikea的移動式傢俱，或是更新廚具就好，就不會花掉太多錢
但如果要全部打掉重練，還需要找設計師進來一起討論
那就要思考一下是否有這筆現金可以支付了
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其實想要慢慢看房直到存到錢再買也是可以
可是在看房的過程中，肯定會看到你很喜歡的但是沒錢買…
這感覺不會很扼腕嗎？
所以還是先搞定錢的事情吧！
如果錢的事情都搞定了，那就繼續往下一步：看房子！
▋找到你喜歡的區域！
其實我最喜歡的區域是內湖星雲街那一帶…
幾年前住在那邊過，真的超級舒服我很喜歡！
位置就在文心AIT附近，那裡很安靜交通又方便，空氣也很好
瓦力也超喜歡在那邊的頂樓跑跑，我們在那邊真的過得很開心
可是！
實在太貴啦！
內湖誒，一坪60萬我是買不起啦！就算是租房子也超級貴的！
後來我們搬到汐止租屋，那邊環境也不差，但稱不上完美就是
可交通對我來說還算方便，雖然是在汐止，但塞車的路段不會很長
所以後來我們就都Focus在我們租屋處附近找房了～
要挑到自己喜歡的區域有點難，需要實際去住過才會知道
但也可以聽聽朋友推薦，我們會搬到汐止也是朋友推薦那一區的
搬過去後發現那裡地靈人傑欸，什麼執行長、ＯＯ長的也不少喔，哈哈哈哈！
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我們是直接找房仲帶看，不是自己隨意找屋主談的
找房仲的好處是房仲會幫你篩選過濾～推薦你需要的房子
而且不用浪費太多時間在跟屋主來回溝通，成交後房仲也會找代書幫你處理瑣事
▋找一個有口碑的房仲品牌
柯某以前當過房仲，他說信義房屋不錯
永慶房屋也可以考慮（我一直想到他們的Slogan “先誠實 再成交”）
而台灣房屋我們不考慮，主要因為接洽我們那一區的業務很兇…感覺好像沒要做生意這樣
加上知名度也不夠高，如果附近有知名的房仲公司，我還是會找知名的為主
信義房屋我們也是找了兩個房仲
同一區域的但是不同店，兩個風格差很多，專業度也有差
從房仲的介紹可以知道他了不了解這間房子，以及他知不知道你喜歡什麼
我覺得好的房仲是他會挑出適合你的房子
跟你講說這個地方哪裡適合你（這樣才顯現出他有在聽Brief）以及這間房子的優缺點
我會問一些有的沒的問題，來測試房仲專不專業
我的問題都很爛，偏偏有的房仲就是回答不出來
例如我問倒垃圾的位置在哪裡
Ａ房仲回答不出來要去問管理員…代表他根本不了解這個社區、這間房子
我也會問為什麼屋主要賣，原本是誰在住，他們搬走的原因是什麼？
另外，如果很在意風水，要自己先了解一些常見的風水瑕疵
例如開門見灶、穿堂風、壁刀煞、天斬煞等等…我看房的時候也會注意這些問題
但是沒有100%完美的房子，這種風水問題都是可以克服的
主要是可以說服得了自己以及長輩就好！
（買個房子長輩會碎唸個不停＆各種嫌棄…）
▋怎麼找到喜歡的房子？第一眼的感覺很重要
一開門噴出來的氣味、感受，可以決定整間房子的第一印象
然後走進去摸摸牆壁，踩踩地板，看看窗外的景，可以決定第二印象
我覺得看房需要靠一點直覺，不要想太多，先判斷出個一二
其他再仔細去細看，是否有漏水/是否有壁癌/採光好不好/格局是否喜歡
然後多問房仲關於這間房子的問題～
這是我看房的標準，可能每個人不一樣
但事實上房子用看的不準，還是要住進去才知道…
所以我只能先就第一印象來判斷
如果格局感覺怪怪，就直接跳過（不要猶豫，不要想說要改正）
或是採光不夠好，也跳過（不要想說這問題應該沒這麼嚴重吧）
總之一開始嚴格一點，一個不行、不喜歡、不對就直接跳過！
我們除了看中古屋也有看過還在蓋的預售屋
預售屋一進去真的感覺就是不一樣！跟中古屋感覺差太多了
但是預售屋的風險就是你買的位置不知道蓋完到底是在哪裡…
會不會其實會看到嫌惡設施（ex 福地、電塔等）
我喜歡一看就知道這房子的優缺點，所以後來我們就沒考慮預售屋了
（一方面也是貴啦，同樣價格我去買中古屋可以買到比較大的坪數）
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OK前面說了這麼多，最後我買了哪間房？
我們買下我們現在租的房子ヽ(́◕◞౪◟◕‵)ﾉ
就是一個繞了一圈發現金窩銀窩還是自己的狗窩最舒服
住了3年了，雖然有時還是會有一些小問題（例如鄰居很機車、偶而家裡會飄進煙味/油煙味等）
但是住起來滿舒服的，管理員人很好，倒垃圾也很方便
既然可以住3年都捨不得搬走，代表我們滿喜歡這地方的（吧）！
下一篇就來分享我們跟房東談價的過程！
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